臨路20米住店雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.7 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中華路
地圖
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- 社區：京華桂冠
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：82.315 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.924 坪
- 附屬建物面積：2.844 坪
- 共同使用：1.547 坪
- 土地面積：27.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：室內雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於頭份中華路主幹道，曝光度高且人潮穩定。總坪數近 83 坪包含車位，單價約 27.7 萬具市場競爭力。地下層含獨立雙車位車庫，在舊市區店面相當罕見。住商用性質允許自住兼辦公或出租，使用彈性高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 20 年，可能面臨管路老化或結構補強需求。臨路而建意味著通風較差及潛在的噪音干擾，對居住靜謐性有影響。總價較高，需確認內部裝修程度與後續整修預算。 |
| 機會 | 屋主表示開價可談，存在議價空間以降低投資成本。頭份鄰近竹南、內灣開發區，長期地段保值潛力佳。空間規劃靈活性高，適合轉型為連鎖品牌據點或作為多代同堂住宅。 |
| 威脅 | 若經濟環境放緩，臨路店面承租率可能受衝擊影響現金流。主幹道車流量大，需注意行車安全及潛在的交通事故風險。老舊建築隨時間推移，維修維護成本將逐漸增加。 |
物件評論：
這棟位於頭份中華路的住商用透天厝，整體而言值得有特定需求的買家考慮。最大的亮點在於「地段與機能」，臨近尚順商圈與國道入口，交通優勢明顯，且包含雙車位地下室在舊市區極具稀缺性。價格方面總價 2280 萬含 4 坪車位空間，單價具競爭力，加上屋主願意談價，降低了購屋門檻。
若您規劃「自住兼營業」或作為長期收租投資，此物件能同時滿足生活與經營需求，空間格局亦適合大家庭或多功能使用。但若您偏好完全安靜的居住環境，則需注意主幹道噪音問題以及 20 年屋齡可能產生的維護成本。建議在看屋時特別評估隔音效果及結構狀況，若議價順利且能配合自身用途規劃，這是一筆具價值的地產投資。
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